Eine seltene Gelegenheit in Mitten des Vorderen Westens!
Seit nunmehr fast schon 20 Jahren beheimatet diese prominente Immobilie eine der ersten Adressen der Stadt, wenn es um Fashion & Lifestyle geht.
Ebenerdig nach Süden ausgerichtet, direkt in der Goethestraße gelegen, befindet sich diese besondere Wohn- und Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Kulturdenkmals in einer der beliebtesten Lagen in Kassel.
Ab dem Jahr 2007 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail renoviert und laufend für den Geschäftsbetrieb optimiert.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut vorliegender Teilungserklärung ca. 149,30m², die sich ursprünglich auf 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 WC, Flur und Windfang verteilte.
Um die Attraktivität und die Ansprüche an ein modernes Ladengeschäft zu erreichen, wurden sämtliche nicht tragenden Wände entnommen und teilweise durch sehr aufwendige Umbaumaßnahmen in die heutige offene und lichtdurchflutete Form gebracht.
Insgesamt wurde auf eine hochwertige Ausstattung gesetzt.
Das Objekt ist vermietet, der Mietvertrag soll nach aktuellem Stand im Jahr 2024 um weitere 5 Jahre verlängert werden. Eine reine Wohnnutzung ist ebenso möglich.
Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 3.000,00 Euro zzgl. MwSt.
Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gas-Etagenheizung , die direkt mit dem jeweiligen Entsorger abgerechnet wird.
Das Hausgeld beträgt aktuell 195,00 Euro pro Monat. Größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt sind aktuell nicht geplant.
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Auf Wunsch der aktuellen Mieter wurden nur Bilder des leeren Ladens zum Inserat hinzugefügt. Aktuelle Bilder erhalten Sie ebenfalls im Exposé.
