DAS HAUS DES GÄRTNERS – RESERVIERT
ca.137
6Zimmer

Kaufpreis 429.000 Euro · Haus (Kauf)
RESERVIERT
ca.

RESERVIERT – Im Jahre 1986, in bester Lage von Altenbauna in einer Spielstraße gelegen, wurde diese überdurchschnittlich gut gepflegte Immobilie von der namhaften Herstellerfirma Haas-Haus in energieeffizienter holzständerbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 137,85 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener gut nutzbarer Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer die geräumige Diele mit offenem Treppenhaus ins Dachgeschoss und der Windfang im Eingangsbereich mit dem Gästebadezimmer mit Tageslicht und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das bereits erneuerte, geräumige Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht. Der Süd-Balkon ist vom Hauptschlafzimmer zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres wohnraummäßig ausgebautes Zimmer, das als Kino genutzt wird, zwei Abstellräume, ein WC und die Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten von den Erbauern durchgeführt.
Unter anderem wurde die Heizung gegen eine moderne Brennwert-Anlage ausgetauscht, eine 5 KW Photovoltaikanlage mit ca. 46 Euro monatlicher Einspeisevergütung mit über 10 Jahren Restlaufzeit installiert, die Giebelseiten des Dachgeschosses wurden gedämmt, ein Specksteinofen der Firma Fin World wurde installiert und dreifachverglaste Fenstern und Türen mit Insektenschutz wurden eingebaut.

Der über viele Jahre gärtnerisch angelegte Garten ist das Filetstück des Hauses. Ebenfalls zum Kaufgegenstand gehört der im Jahr 2018 installierte Jacuzzi, ein Gartengerätehaus, sowie eine Garage.

Die Immobilie steht ab dem zweiten Quartal 2021 zur Verfügung und kann ab sofort besichtigt werden.

KASSELWOHNT arbeitet grundsätzlich nach dem Besteller-Prinzip, somit übernimmt der Verkäufer dieser Immobilie unseren Provisionsanspruch. 

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Kontakt

Telefon: 0561 953 790 10

E-Mail: objektanfragen@kasselwohnt.de

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Preis

 

  • Kaufpreis: 429.000 Euro – RESERVIERT
    KASSELWOHNT arbeitet grundsätzlich nach dem Bestellerprinzip. Somit übernimmt der Verkäufer unseren Provisionsanspruch.

Einfamilienhaus

  • Wohnfläche: ca. 137 m²
  • Baujahr: 1986
  • Grundstücksgröße: ca. 466 m²
  • Bezugsfrei: nach Absprache
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: Badewanne, Dusche und Tageslicht
  • Gäste-Bad: Dusche und Tageslicht
  • Terrasse_ Südost-Ausrichtung
  • Fenster: Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutzgitter, Rollläden
  • Bodenbelag: Parkett und Fliesen
  • Keller: teilweise als Wohnraum nutzbar
  • Garage
  • Anschlüsse: ab 2022 Glasfaser möglich
  • Garten: hochwertig angelegt
  • Hauskino, Jacuzzi, Gartenhaus, Specksteinofen, Holzlager

Lage und Umfeld

Die Fussgängerzone mit allen Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kino und auch die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.

Energie

  • Heizungsart: Zentralheizung, Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
  • Baujahr: 2005
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 134,9 kWh/(m²*a)
  • Photovoltaikanlage: 5 KW
  • Einspeisevergütung: 12,8 Cent / kWh (ca. 46,00 € inkl. MwSt. monatlich) 15 Jahre Restlaufzeit

Grundriss

Weitere Merkmale

Ort

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