DAS HAUS AN DER DÖNCHE – RESERVIERT
34134 Kassel
ca.190
5Zimmer

Verkaufspreis 639.000 Euro · Haus (Kauf)
RESERVIERT
ca.

RESERVIERT – Auf der Sonnenseite der Dönche, zwischen Documenta-Urbana und der Tramhaltestelle Heinrich-Schütz-Allee gelegen, befindet sich dieses freundliche Architektenhaus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, unmittelbar an das Naturschutzgebiet Dönche angrenzend.

Im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit über 40cm dicken Außenwänden errichtet, wird dieses Architektenhaus auch den heutigen gehobenen Wohnansprüchen gerecht.
Helle, freundliche Wohnräume mit einheitlichen Bodenbelägen vom Keller bis ins Obergeschoss lassen keine Wünsche offen und sind gut zu möblieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Unterhaltungszustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender – vollausgestatteter – Wohnküche und schwellenlosem Ausgang zur Gartenterrasse.

Über die Diele im offenen Treppenhaus erreicht man über die baulich eingepasste Garderobe eines der Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit teilweise über 4 Meter Raumhöhe und direktem Zugang zur Terrasse im Obergeschoss, ein weiteres Schlafzimmer – ebenfalls mit eigenem Balkon – und das hochwertige Badezimmer, voll ausgestattet, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine Sauna und die Haustechnik.

Das Gartengrundstück wurde aufwendig gärtnerisch angelegt. Highlight des Außenbereichs ist der außergewöhnliche Schwimmteich mit mehreren Filterebenen und Filteranlagen sowie einer Vielzahl hochwertiger Ziergewächse.
Vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück zwei überdachte PKW-Stellplätze.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, in allen Räumen ist eine behagliche Fußbodenheizung installiert. Ebenfalls wurden die meisten Fenstergläser bereits durch modernes Wärmedämmglas ersetzt. Im Ergeschoss wurde zudem der komplette Glaserker und die Fensteranlage der Küche erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls von Grund auf erneuert.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens bei Besichtigung vor.
Die Immobilie kann nach Absprache Ende des 3. Quartals 2020 bezogen werden.

Besichtigungen können ab sofort, nach persönlichem Kontakt, vereinbart werden.

KASSELWOHNT arbeitet grundsätzlich nach dem Besteller-Prinzip, somit übernimmt der Verkäufer dieser Immobilie unseren Provisionsanspruch. 

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Kontakt

Telefon: 0561 953 790 10

E-Mail: objektanfragen@kasselwohnt.de

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Preis

  • Verkaufspreis: 639.000 Euro – RESERVIERT
    KASSELWOHNT arbeitet grundsätzlich nach dem Bestellerprinzip. Somit übernimmt der Verkäufer unseren Provisionsanspruch.

Einfamilienhaus

  • Wohnfläche: ca. 190,39 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 502 m²
  • Baujahr: 1983
  • Geschosse: 2
  • Zustand: saniert
  • Keller: voll unterkellert
  • Nebenkosten inkl. Heizung und Strom aktuell: ca. 460 € / Monat
  • Küche: im Preis enthalten
  • Bezugsfrei: 01.09.2020
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Tageslicht
  • Gäste-Bad: Dusche WC, Tageslicht
  • Stellplätze: 2 Carports
  • Balkon: Westbalkon (ca. 4 m², 50% angerechnet), Südostbalkon (ca. 20 m², 50% angerechnet)
  • Terrasse: Südost-Terrasse (ca. 18 m², 50% angerechnet)
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Fenster: Holz
  • Anschlüsse: Satellit

Lage und Umfeld

Auf der Sonnenseite der Dönche, zwischen Documenta-Urbana und der Tramhaltestelle Heinrich-Schütz-Allee gelegen, befindet sich dieses freundliche Architektenhaus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, unmittelbar an das Naturschutzgebiet Dönche angrenzend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Energie

  • Heizungsart: Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: wird nachgereicht

Grundrisse

Weitere Merkmale

Ort

Kontakt

Bei Fragen erreichen Sie uns unter folgenden Kontaktdaten. Gerne können Sie auch das Kontaktformular ausfüllen.

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